针对问题:租赁合同双份有效吗

磐安刑事律师 2025-04-09
合同主体具有相应民事行为能力:签订租赁合同的双方当事人,都需要具备相应的民事行为能力。例如,未成年人、无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的租赁合同,在未经法定代理人追认的情况下,可能无效。
意思表示真实:合同是双方真实意愿的体现,不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。比如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订租赁合同,该合同可能被认定为无效或可撤销。
合同内容合法:租赁合同的内容应当符合法律、法规的规定,不得违反国家强制性规定,不违背公序良俗。例如,租赁的房屋不得用于违法犯罪活动,不得违反城市规划等;租赁期限也不能超过 20 年,超过部分无效。
形式符合要求:法律规定租赁合同应当采用书面形式的,要符合该形式要求。例如,房屋租赁合同应当采用书面形式,并办理登记备案手续。不过,未采用书面形式订立合同,但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同也成立。
如果两份租赁合同内容一致,且不存在上述无效的情形,那么两份合同通常都是有效的,对租赁双方均具有法律约束力。如果两份合同内容不一致,则需要根据具体情况,如是否存在后合同对前合同的变更、是否存在欺诈胁迫等情形,来确定哪份合同有效,或者是否需要通过协商、诉讼等方式来解决争议。
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